DESCRIPCIÓN
<span style="font-weight: bold;">EL BARRIO PRIVADO DE PILAR QUE TODOS ESPERABAN<br></span> <br> <div><br></div><div>Una de las últimas fracciones con escala apta para barrio cerrado, localizada en una zona alta, con acceso seguro y fluido, rodeada de los barrios mas prestigiosos, como Ayres de Pilar y La Lomada.<br></div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">Un barrio de escala mediana con infraestructura de barrios grandes, y expensas muy eficientes</span>.<br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">EL BARRIO EN NÚMEROS<br></span></div><div>- 665 m2 de superficie promedio por lote (la mayoría entre 600 y 800 m2)<br></div><div>- 183 lotes en 17,5 hectáreas de superficie<br></div><div>- 5 hectáreas de espacios verdes, circulación e infraestructura de servicio y deportiva<br></div><div>- 3 edificios independientes (Club house, gimnasio y quinchos)<br></div><div>- 3 canchas de tennis<br></div><div>- 2 canchas de paddle<br></div><div>- 2 piscinas<br></div><div>- 1 cancha de futbol<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">EXPENSAS EFICIENTES<br></span></div><div>Debido a que el costo de seguridad en este tipo de barrios representa aproximadamente el 60% de los<br></div><div>gastos de las expensas, y dado que Los Cardos sólo cuenta con 600 metros de perímetro a área pública<br></div><div>(se encuentra rodeado por Ayres de Pilar), se estima una reducción de dicho gasto del orden del 50%<br></div><div>lo que redundará en una expensa significativamente menor comparada a la de barrios similares.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">ESCALA PEATONAL<br></span></div><div>El lote mas distante del área deportiva y social se encuentra a 500 mts.<br></div><div>A su vez desde el acceso del barrio a los medios de transporte público hay 650 mts y 900 mts a Paseo Pilar o Kansas.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">INFRAESTRUCTURA Y ÁREAS DE SERVICIO<br></span></div><div>• Calles amplias (hasta 15m de ancho y cintas de asfalto hasta 8m).<br></div><div>• Servicios subterráneos, con ductos independientes para fibra óptica y telefonía.<br></div><div>• Diseño y planificación paisajística.<br></div><div>• Control de acceso vehicular y peatonal tanto de propietarios como de proveedores.<br></div><div>• Tecnología aplicada a los sistemas de seguridad en todo el perímetro.<br></div><div>• Grupo electrógeno (iluminación de emergencia, sistemas de seguridad, bombas de achique, etc).<br></div><div>• Bicicleteros, vestuarios y comedor para personal del consorcio.<br></div><div>• Taller de mantenimiento y espacio para guardado de herramientas y maquinaria de jardín.<br></div><div>• Espacio taller-depósito, playón para maquinaria, vestuarios personal, estar-comedor personal.<br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">ÁREA DEPORTIVA - RECREATIVA<br></span></div><div>• Club House con bar, cocina, estar/coworking, sala TV, sala de juegos, y galería.<br></div><div>• Gimnasio con vestuarios.<br></div><div>• 2 quinchos individuales anexables con galerías independientes, para hasta 30 personas cada uno.<br></div><div>• Piscina de 25m de largo, piscina para niños, y amplio solárium.<br></div><div>• 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo.<br></div><div>• 2 canchas de padel de ultima generación.<br></div><div>• Una cancha de césped sintético de futbol 7.<br></div><div>• Plaza con juegos para niños.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">REGLAMENTOS E INDICADORES URBANÍSTICOS<br></span></div><div>Los principales indicadores para la construcción de las viviendas individuales serán los siguientes:<br></div><div>• FOT (0,55 se computan todos los m2 sean semicubiertos o cubiertos al 100% menos los subterráneos).<br></div><div>• FOS (0,40 se computan todos los m2 al 100%, incluidos los solados pavimentados o no, solárium, etc.).<br></div><div>• Retiros edificación: laterales 3 y 1m ya definidos para cada lote. En lotes unificados los retiros laterales serán de 4m de cada lado. Frente: 5m (pérgola para autos 3m). Fondo: 16m en Planta alta y 13m en Planta baja o (Largo – 15m)/2, lo que fuera mayor.<br></div><div>• Retiros piscinas: el espejo de agua deberá retirarse 3m en laterales y fondos.<br></div><div>• Altura máxima: máximo de dos plantas más el espacio interior de la techumbre. La altura máxima no podrá superar los nueve metros (9 metros).</div><div><br></div><div> <br></div><div>Las medidas declaradas son estimativas. - La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI)de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario.
</div><div><span style="font-style: italic;">Martillero y Corredor Publico Inmobiliario
</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Maria Jose Castelli CSI 6823
</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Todas las propiedades son tasadas bajo normas establecidas en la Ley. La intermediación y la conclusión de las operaciones son actividades exclusivas de este matriculado</span></div><div><span style="font-style: italic; font-weight: 700;">
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